ปรึกษาเรื่องการเซ้งร้านต่อเจ้าของเดิม ต้องดูอะไรบ้างค่ะ

[lekfee De' Milk]

คือว่าเราตกลงจะเซ้งร้านต่อจากเจ้าของเดิม
เป็นร้านใต้อพาทเม้นสำหรับนศ.แห่งหนึง เจ้าของเดิมขายอาหารอยู่ กำลังจะเลิกกิจการ
พูดง่ายๆคือเราเข้าไปเช่าต่อจากเค๊า
สัญญาปี:ปี มีค่าแป๊ะเจี๊ยะอีกปีละ1หมื่น(ทำไมต้องจ่าย) ค่าเช่า7000:เดือน จ่ายทุกวันที่5 ของเดือน
สิ่งที่ได้ คือ ชุดเก้าอี้3ชุด แอร์1เครื่อง ตกแต่งไฟนิดหน่อย ราคาเซ้ง30000บาท เราจะเปิดร้านกาแฟ

แต่เราไม่รู้เรื่องสัญญาเลย เราต้องดูอะไรบ้างค่ะ แนะนำด้วยจ้า นัดคุยกะเค๊าอาทิตย์หน้าแล้ว
กลัวเสียรู้อะ
ขอบคุณล่วงหน้า

[Caffe-Ine-Blood]

ค่าแป๊ะเจี๊ยะปีละหมื่นเข้าใจว่าเป็นค่าต่อสัญญานะ เวลาทำสัญญาใหม่ก็ต้องเสียกันไป (จริงๆน่าจะคุยเปลี่ยนเป็นทุก 2-3 ปีนะ)

ส่วนเรื่องสัญญากับทางเจ้าของที่(อพาทเม้นท์) ควรอ่านให้ละเอียดและรอบคอบนะ อันไหนไม่เข้าใจให้ถามเลยนะไม่ต้องอาย (ถามเช่นเดินสายไฟ ตอกตะปู เดินท่อน้ำใหม่ ทาสี...นี่มีปัญหาอะไรไหมนะ)

ส่วนเรื่องเซ้งนี่ให้คุยกันนะว่า อะไรให้ ไม่ให้...ค่าสัญญาใครออกส่วนใดบ้าง มีค่าประกันร้านอีกหรือไม่นะ จ่ายกันวันไหน มีใบสัญญาเซ้งร้านหรือไม่อย่างไร หาพยานมาเซ็นท์รับทราบด้วยนะ...สุดท้ายก็ให้ใจเย็นๆนะ ค่อยๆคิด ค่อยๆอ่านนะ 

[lekfee De' Milk]

...ค่าสัญญาใครออกส่วนใดบ้าง
สัญญายังไม่หมดค่ะ หมดมิ.ย. เค๊าจำเป็นต้องออกค่าใช้จ่ายส่วนนี้มั้ยค่ะ
พอดีว่าเค๊าจะต้องไปเมืองนอก

[audy]

ที่สำคัญไม่น้อยไปกว่าสัญญาก็คือความเป็นไปได้ในการทำธุรกิจนะครับ หาข้อมูลเชิงลึกว่าถ้าเราไปทำ แล้วเราจะรอดหรือปล่าว คนที่เขาเลิก น้อยนักที่จะบอกว่าเลิกเพราะเจ๊ง

[กระรอกอ้วนแดง]

เห็นด้วยคุณaudyครับ แต่บางครั้งลองดุดีๆครับเจ้าของเก่าอาจจะตีโจทย์ไม่แตกเอง หลายๆครั้งที่ผมเห็น
เจ้าของเก่าขายไม่ออก แต่เปลี่ยนเจ้าใหม่กลับขายดีมากก้อมีบ่อยไปครับ
แต่ถ้าเจ้าเดิมทำดีมากแล้วแล้วเราคิดว่าไม่น่าจะทำได้ดีกว่าเค้าอาจต้องคิดดีๆนะครับ

[lekfee De' Milk]

ไปแอบดูมาแล้วค่ะ เจ้าของเดิมเค๊าขายข้าวแกงแต่ขายในห้องแอร์และย่านนั้นอาหารเยอะมากทั้งรถเข็น ทั้งตลาดนัด นศ.เลยเหมือนไม่กล้าเข้าไปกินร้านเค๊าเพราะนอกจากดูแพงแล้ว ข้าวแกงโรงอาหารที่ ม.ก็มีเยอะแยะ ค่อนข้างแข่งขันสูง

ส่วนเราจะไปทำเป็นร้านกาแฟ นมสด ปังปิ้ง แล้วมีหนังสือนิยาย อินเตอร์เนตฟรี พร้อมเปิดเพลงเบาๆ
การตกแต่งร้านเน้นน่ารักหน่อยเพราะอยู่ใต้หอสตรี เพราะที่เราเห็นเค๊าจะนั่งจีบกันตามฟุตบาทหอ ถ้ามีร้านนั่งคุยราคาไม่แพง น่าจะดีค่ะ